1139 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469418682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469418682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 603 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 430 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 933 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 889 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 359 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 449 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 544 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 422 578 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.