1600-1602 Avenue Duc Nord · Québec
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 239,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469418735420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027469418735420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −93 805 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 140 370 $ Poids 26 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 353 $ Poids 19 % |
| 3 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 043 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 535 $ Poids 5 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 974 150 $ Poids 4 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 624 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.