1160 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469418789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469418789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 583 981 $ Poids 57 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 882 $ Poids 51 % |
| 3 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 873 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 398 479 $ Poids 48 % |
| 4 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 934 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 504 441 $ Poids 47 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 411 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 949 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 363 $ Poids 43 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 998 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 863 $ Poids 39 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 542 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.