1159 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469419129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 488 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 980 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 493 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 167 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 267 $ Poids 46 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 499 $ Poids 44 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 375 238 $ Poids 43 % |
| 11 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 633 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.