1153 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469419352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 900 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 571 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 714 $ Poids 51 % |
| 5 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 879 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 561 $ Poids 48 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 958 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 167 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 774 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 943 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 497 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 409 675 $ Poids 41 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 915 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.