1160 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469419376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 568 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 914 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 994 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 133 $ Poids 45 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 770 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 979 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 494 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 407 363 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.