1173 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335545
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469419734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 933 $ Poids 48 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 489 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 555 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 368 $ Poids 33 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 735 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 296 $ Poids 31 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 577 226 $ Poids 31 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.