1178 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469419758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 542 $ Poids 66 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 941 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 495 879 $ Poids 65 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 501 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 170 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 572 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 959 $ Poids 46 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 963 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 643 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 381 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 472 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 457 387 $ Poids 41 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.