1181 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 54,6 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027469419865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 896 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 299 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 896 m · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 919 m · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 333 596 $ Poids 41 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 924 $ Poids 33 % |
| 6 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 869 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 369 $ Poids 31 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 315 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 874 m · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 317 293 $ Poids 19 % |
| 9 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 971 m · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 356 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 394 243 $ Poids 17 % |
| 11 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 960 $ Poids 10 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 332 138 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.