1185 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027469419966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 515 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 998 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 522 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 470 $ Poids 46 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 819 $ Poids 45 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 349 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 395 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 942 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 668 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 474 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.