1170 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469419970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469419970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 392 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 641 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 828 $ Poids 69 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 990 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-06-19 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 893 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 036 $ Poids 48 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 967 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −41 047 $ | 601 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.