2898 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469420094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469420094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 928 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 353 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 576 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 706 559 $ Poids 57 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 950 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 521 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 703 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 258 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 491 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 880 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 291 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 512 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 436 879 $ Poids 48 % |
| 11 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 892 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.