1470 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469425008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469425008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 525 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 320 $ Poids 54 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 505 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 537 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 880 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 448 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 352 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 862 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 475 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 970 $ Poids 42 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.