1093-1097 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Autre · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469425349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469425349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 1034-1036, avenue des Diamants, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 301 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 1100, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 813 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 1140, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 868 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 1080, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 615 $/m²) 132,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 1160, boulevard du Loiret, Québec 2025-10-17 · 920 m · Vendu 380 500 $ (2 959 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.