1148-1150 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 248,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469426739090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027469426739090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +145 748 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 900 171 $ Poids 13 % |
| 3 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 916 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 368 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +131 050 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 863 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 977 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 977 $ Poids 8 % |
| 8 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +148 329 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 859 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +144 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 888 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 840 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 855 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.