1154 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469427238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469427238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 887 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 783 $ Poids 35 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 380 057 $ Poids 30 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 629 833 $ Poids 30 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 308 $ Poids 28 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 407 971 $ Poids 27 % |
| 6 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 402 331 $ Poids 12 % |
| 9 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −15 427 $ | 321 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 290 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.