1153 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 57,3 m² · constr. 1968 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469427474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469427474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 372 906 $ Poids 27 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 361 $ Poids 17 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 315 709 $ Poids 10 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 966 $ Poids 9 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 247 $ Poids 8 % |
| 6 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −83 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 218 $ Poids 8 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 378 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 029 $ Poids 5 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 287 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 888 $ Poids 2 % |
| 11 | 1214, Rue du Cantal, Québec 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 403 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.