1171-1173 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469428266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469428266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 040 $ Poids 57 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 847 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 625 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 030 $ Poids 51 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 165 863 $ Poids 49 % |
| 5 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 944 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 370 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 884 $ Poids 44 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 976 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 437 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.