1142 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469435238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469435238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 825 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 505 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 829 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 618 735 $ Poids 46 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 813 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 400 008 $ Poids 39 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 558 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 619 855 $ Poids 34 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 956 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 575 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 186 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.