1425 Rue Pompadour · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469435834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469435834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 774 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 487 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 536 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 384 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 591 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 902 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 552 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 596 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 988 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 935 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 786 343 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.