1175 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
287 600 $
Autre · 7 731 $/m² · 37,2 m² · constr. 1967 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469436647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027469436647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (5 430 $/m²) 44,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 022 $ Poids 13 % |
| 2 | 1208, rue De La Montagne-Des-Roches, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (5 692 $/m²) 44,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 229 494 $ Poids 12 % |
| 3 | 1140, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (4 462 $/m²) 43,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 100 $ Poids 8 % |
| 4 | 1140, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (4 289 $/m²) 44,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 1170, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (5 044 $/m²) 34,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 196 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 1170, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (6 414 $/m²) 34,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 168 $ Poids 5 % |
| 7 | 1190, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (5 192 $/m²) 44,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 422 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.