1168 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 59,7 m² · constr. 2004 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469436841710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469436841710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 421 777 $ Poids 35 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 703 $ Poids 20 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 731 $ Poids 14 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 353 309 $ Poids 13 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 440 296 $ Poids 9 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 326 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 352 $ Poids 4 % |
| 10 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 412 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.