1181-1183 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469437018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469437018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
351 007 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 340 296 $ Poids 56 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 735 $ Poids 47 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 918 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 266 $ Poids 45 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 498 161 $ Poids 45 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 182 $ Poids 45 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 495 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 465 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 605 750 $ Poids 40 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 527 741 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.