1192 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 142,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469437564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027469437564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 409 $ Poids 46 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 976 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 495 579 $ Poids 44 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 563 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 976 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 452 492 $ Poids 37 % |
| 9 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 843 $ Poids 36 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 372 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 571 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 035 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.