1190 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469438003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469438003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 601 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 429 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 958 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 947 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 358 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 594 663 $ Poids 44 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 448 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 896 $ Poids 42 % |
| 12 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 546 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.