1209 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 66,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469439072640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469439072640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 394 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 185 $ Poids 31 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 251 $ Poids 28 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −30 983 $ | 375 206 $ Poids 24 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 305 571 $ Poids 15 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 396 721 $ Poids 11 % |
| 9 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 481 $ Poids 11 % |
| 10 | 5456, rue des Pensées, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 256 864 $ Poids 10 % |
| 11 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −23 842 $ | 317 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.