1581 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469439517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469439517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 529 872 $ Poids 58 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 984 $ Poids 51 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 991 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 283 $ Poids 41 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 407 158 $ Poids 38 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 488 456 $ Poids 38 % |
| 11 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 973 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 687 917 $ Poids 37 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −37 837 $ | 506 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.