1237 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469439634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469439634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 618 912 $ Poids 66 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 008 $ Poids 64 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 433 249 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 442 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 577 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 736 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-06-19 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 431 619 $ Poids 41 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 815 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.