Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
313 900 $
Terrain · terrain 32 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 811,7 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 24 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469440575710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
23027469440575710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 450 $ Poids 22 % |
| 2 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 18 % |
| 3 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 9 % |
| 7 | 7790, Avenue Sully, Québec 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.