1172 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
763 900 $
Autre · 2 499 $/m² · 305,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469446013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027469446013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 921 767 $ Poids 30 % |
| 2 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −105 418 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 818 $ Poids 24 % |
| 3 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 811 $ Poids 21 % |
| 4 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 337 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 775 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +154 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 073 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 647 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 290 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +103 401 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 633 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +161 958 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 019 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 820 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 529 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.