1243 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 53,7 m² · constr. 2014 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469447946530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027469447946530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 991 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 392 $ Poids 58 % |
| 2 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 597 $ Poids 31 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 404 392 $ Poids 19 % |
| 4 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 534 $ Poids 11 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 339 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 425 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 313 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.