1535 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469448289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469448289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 619 921 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 161 $ Poids 55 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 442 058 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-06-19 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 433 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 040 $ Poids 44 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.