1536 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469449582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469449582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 904 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 727 $ Poids 56 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 955 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 635 255 $ Poids 53 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 452 395 $ Poids 51 % |
| 6 | , Québec 2025-06-19 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 675 744 $ Poids 43 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 377 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 268 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.