1299 Rue Sardoine · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469450132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027469450132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 586 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 495 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 658 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 614 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 943 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 964 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 525 $ Poids 52 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 576 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 595 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 545 119 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.