1228 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469455827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469455827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 884 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 548 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 790 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 484 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 922 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 370 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 893 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 075 $ Poids 44 % |
| 9 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 083 $ Poids 38 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 582 076 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.