1236 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469455969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469455969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 890 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 506 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 703 $ Poids 60 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 919 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 508 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 807 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 449 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 342 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 544 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 326 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.