1205 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 65,7 m² · constr. 1987 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469456212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027469456212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 431 872 $ Poids 34 % |
| 2 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 341 $ Poids 30 % |
| 3 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 436 816 $ Poids 27 % |
| 4 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 872 $ Poids 16 % |
| 5 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 453 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 361 057 $ Poids 13 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 336 808 $ Poids 12 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 493 095 $ Poids 9 % |
| 9 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 438 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 347 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.