1255 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469457097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335737
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469457097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 557 $ Poids 52 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 497 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 505 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 671 $ Poids 46 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 651 $ Poids 46 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 428 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 987 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 428 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 727 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 988 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −44 764 $ | 445 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 985 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 617 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.