1473-1477 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 190,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469457319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469457319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 984 m · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 172 $ Poids 45 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 447 $ Poids 43 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 313 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 730 $ Poids 32 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 928 $ Poids 24 % |
| 8 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 840 $ Poids 21 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 753 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 690 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 729 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.