1292-1294 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 196,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469458627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469458627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 934 m · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 735 596 $ Poids 47 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 916 m · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 817 269 $ Poids 40 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 828 940 $ Poids 37 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 808 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 318 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 799 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 774 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 772 293 $ Poids 25 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 766 946 $ Poids 21 % |
| 10 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 817 m · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 927 019 $ Poids 20 % |
| 11 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 690 $ Poids 18 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −20 810 $ | 814 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.