1279 Chemin Château-Bigot app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 69,3 m² · constr. 1991 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469458883110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027469458883110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 302 $ Poids 36 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 667 $ Poids 27 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 464 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 756 $ Poids 12 % |
| 9 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 513 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 574 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.