1244 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469466091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469466091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 434 758 $ Poids 70 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 650 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 034 $ Poids 55 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 847 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 453 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 803 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.