1252 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469466213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027469466213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 907 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 578 $ Poids 68 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 843 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 468 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 358 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 953 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 530 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 564 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 933 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 832 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.