1284 Rue Dauphin · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469467671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335827
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469467671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 205 $ Poids 59 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 669 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 690 $ Poids 57 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 902 m · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 574 332 $ Poids 51 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 936 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 439 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 594 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.