1310 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 126,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469469141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469469141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 525 225 $ Poids 54 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 465 162 $ Poids 46 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 364 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 686 $ Poids 40 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 711 $ Poids 38 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 187 $ Poids 37 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 526 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 560 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.