1349 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 157,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469469169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027469469169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 715 023 $ Poids 43 % |
| 3 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 781 142 $ Poids 42 % |
| 4 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 657 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 281 942 $ Poids 35 % |
| 7 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 651 $ Poids 33 % |
| 8 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 938 m · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 384 $ Poids 31 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 679 840 $ Poids 27 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.