1246 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469470157810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027469470157810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 827 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 590 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.