1232 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 145,2 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469470937010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469470937010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 150 $ Poids 50 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 788 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 631 037 $ Poids 40 % |
| 3 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 431 486 $ Poids 35 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 987 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 305 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 817 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 197 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 214 $ Poids 28 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 312 $ Poids 28 % |
| 9 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 595 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 565 651 $ Poids 23 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-03-13 · 987 m · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 043 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.