1139-1141 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 180,3 m² · constr. 2003 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469471124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027469471124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 653 958 $ Poids 33 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 991 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 887 617 $ Poids 22 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 925 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 217 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 565 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 674 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 016 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.