1176 Rue Chrysolithes · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 135,6 m² · constr. 2004 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469472918010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027469472918010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 773 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 418 884 $ Poids 72 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 624 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 599 474 $ Poids 47 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 954 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 611 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 814 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 677 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 814 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge +45 089 $ | 746 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 295 708 $ Poids 36 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 542 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 065 $ Poids 34 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 485 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.